2025/05/22
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜築古既存住宅の床下の不具合事象に要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
築古の既存住宅の床下調査で遭遇したお話です。
築古の既存住宅で気を付けたい年代は
新耐震基準以前の建物です。
新耐震基準とは
昭和５６年（１９８１年）６月以前の建物です。
この頃は
基礎仕様は布基礎で
ほぼ鉄筋は入っていない無筋のコンクリートです。
もし下記写真①の様に
１.０㎜前後以上のひび割れ幅が
入っている基礎の場合は
１００％無筋の基礎コンクリートです。
上記写真①の様な
ひび割れを見つけた場合は
必ず何箇所も
同じ様なひび割れが入っています。
何故かと言うと
２０００年以降になる迄は
今の様に
地盤調査を実施していませんし
鉄筋も入っていません！
地域によっては
職人の経験と勘を基に
コンパクトな
コンクリートミキサーで
コンクリートを配合していたのです。
この事だけでも
基礎コンクリートの強度は
均一ではない事がお分かりと思います。
なので
上記写真①の様な
ひび割れが有る場合は無筋基礎なので
リノベーションをされるのであれば
基礎補強は必須ですよ！
経験上
上記写真①の様な基礎の場合は
下記写真②～④の様な
不具合を発生している可能性が
大変多いと考えられます。
写真②は
布基礎表面が
針状結晶によるコンクリート表層剥離現象です。
この現象が発生していれば
コンクリートの強度劣化が相当進んでいますので
基礎補強は必須ですよ！
下記写真③は
見ての通りシロアリの蟻道です。
シロアリによる被害が
有ると考えられますので
シロアリ防除業者で
防蟻処理を必ず実施して下さい！
上記写真③は
買取再販物件で
綺麗にリフォーム工事をしていた建物の
床下の状況なのです。
下記写真④は
何と束石の代わりに
コンクリートブロック半分を
使用している写真です。
上記写真④の
コンクリートブロックは
意外と築古既存住宅に使用されています。
今日の纏めとして
新耐震基準以降の建物でも
２０００年を過ぎる迄は
無筋の布基礎仕様は結構ありますので
住宅診断を実施して
鉄筋の有無を確認して見て下さいね！
無筋の場合は
基礎補強を必ず考えましょう！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
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