2025/09/02
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜ドライルーム又は室内物干しスペースは必須！＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅を建てる売主の方が
バルコニーやベランダが有る家の方が
販売しやすいと思い込んでいる？
というお話です。
私の仕事は
住宅診断などの建物の検査と
建築確認申請業務が
半々になっています。
で
確認申請業務の半分以上の場合は
私自身が建物のプランを設計します。
そのプランを作成する場合は
設計趣旨として
ベランダやバルコニーを
極力設置しない事にしています。
その代わりとして
ドライルームは洗面脱衣室の近くに
または洗濯物干しスペースを２階階段ホールに
考えています。
理由として２つ有ります。
１つ目は
ベランダやバルコニーを設置するプランは
特に屋根が無い方のバルコニーは
雨仕舞を考えた場合
雨漏りがしない様にする為の施工に
手間がかかる割に
雨漏りの原因にもなり易いからです。
雨漏り箇所としては
ＦＲＰ防水床と
外壁サイディングとの取合い部分や
排水ドレンや手すり笠木部分と
壁との取合い部分からの
雨漏りが多いですね！
２つ目は
ベランダやバルコニーが有ったとしても
実際に使う頻度が限られている事です。
実際に使うと言われる方の使い方は
洗濯干し場として考えられています。
がしかし
近年の自然環境として
ＰＭ２.５や黄砂が多く飛来する時には
室内干しにする事になると思います。
何故ならば
今の日本人の場合は
添加物を多く取った食事により
花粉症が
発生しやすい体質になっていますので
花粉やＰＭ２.５の微粒子が付いた洗濯物に
拒絶反応する子供が増えていますから。
しかし
この２つの理由を説明しても
それでもベランダやバルコニーが
必要と言われる場合は
そのバルコニーを室内に取り入れて
サンルーム的な多目的な空間
を提案します。
それでも
普通のベランダやバルコニーが良いと言う場合は
こちらも折れて
その様に図面を作成します。(笑)
あくまでも
新築分譲住宅なので
売主としては
販売業者のベランダ・バルコニーが有った方が
販売しやすいと言われたら
そうするしかないのでしょうかね？
今日の纏めとして
下記図面①のプランは
よく新築分譲住宅で採用する
ドライルームの有るプランです！
上記図面①の
プランを基本として
売主が
ベランダ・バルコニーが
必要と言われた場合は
単純に
ベランダ・バルコニーを
追加したプランに変更します。
ベランダ・バルコニーが
有る無しに関わらず
ドライルームまたは室内の物干しスペースは
必須だと考えています。
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は１１.１km 歩数は１４,９１０歩
トータル７１４日目（休んだ８３日間含む）
総距離６,３２９.８km
総歩数８,３０７,２５９歩
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今回は、これで終わります。
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沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
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「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
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