2025/10/05
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜買取再販業者の既存住宅は住宅診断必須！＞についてお話をします。
今日のお話は
買取再販業者の
既存住宅瑕疵保険付保がつけれる住宅を
住宅診断した時のお話です。
買取再販業者の場合
たまに自ら既存住宅瑕疵保険を
実施されて販売される事が有ります。
善意の気持ちで取ったら
エンドユーザーの気持ちとして
ここ迄シッカリと調査してくれているのだ！
と言う様な安心感が持てるかも知れませんが
がしかし
これは買取再販業者の「罠」です！
既存住宅瑕疵保険を
付保する為の瑕疵保険法人の検査は
床下・屋根裏に入っての調査は無く
ただ点検口から覗いて
見える範囲をチェックするだけです。
なので
買取再販業者は検査前に
点検口から覗いて見える範囲は
綺麗に掃除や不具合箇所は直しています。
下記写真は
既存住宅瑕疵保険が付保される住宅の
床下の写真です。
下記写真①は
ベースコンを貫通している排水管から
漏水している事が分かる写真です。
下記写真②は
床下に住設の残材が転がっていたり
給水・給湯管の
保温施工未済が有ったりしている写真です。
下記写真③は
床断熱材が落下している写真です。
上記写真を見た感想は如何でしたか？
買取再販業者が販売する
既存住宅瑕疵保険付保出来る住宅は
安心出来る範囲でしたか？
残念ながら私は
この様な不具合が有る既存住宅を
エンドユーザーに
販売する気にはなりません。
しかし
買取再販業者の場合は
全然気にはしていませんので要注意ですよ！
今日の纏めとして
買取再販業者が売主の既存住宅は
たとえ
既存住宅瑕疵保険付保出来る住宅であっても
何も安心とは言えませんよ！
必ず
床下・小屋裏に入っての調査が有る
住宅診断を依頼して
必ず建物の現況を
確認してから契約しましょう！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
雨天の為休み！
距離は１０.０km 歩数１２,７５１歩
トータル７５４日目（休んだ９１日間含む）
総距離６,５８２.５km
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今回は、これで終わります。
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「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の
「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
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