2025/12/11
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜２０００年以前の建物は床の詳細計測は必須！＞についてお話をします。
今日のお話は
築２０００年以前の既存住宅を購入する場合は
床・壁の傾斜に要注意ですよ！というお話です。
この前
築２０００年以前の住宅を購入された方から
床の傾斜計測の依頼が有りました。
電話の話から言うと
相当な傾斜が有る様な事を言われていたので
来週
床・壁の傾斜計測に入る事になりました。
今回の場合は
個人間売買なので
契約不適合責任の期間は「０」との事。
悩ましい依頼物件ですね！
もし売主が
不動産業者であった場合は
特約事項などに
床の傾斜の有無が記載していなければ
２年間の
契約不適合責任が問えますね！
実際に約６年前
契約し引越した後になってから
買主から
床の傾斜に気が付いて
住宅診断の依頼を受けた案件が有りました。
この建物の場合の
床・壁の傾斜計測結果は
計測出来た部屋の
床の傾斜が１０/１０００以上
壁の傾斜が５/１０００以上という
壮絶な既存住宅でした！
この場合は
契約書の特約事項などには
床の傾斜が有無が記載されていませんでしたので
弁護士を入れて
約１年半かかったのですが
不動産業者が全額返金をされたみたいです。
ただ
弁護士料などは自腹で支払ったとの事。
何故買主は
築年数が古い建物なのに
住宅診断を依頼して
建物の調査をしなかったのだろうか？
仲介業者の方は
恐らく
インスペクション業者の斡旋の説明を
サラっと流し説明だけをして
契約書類に有る
インスペクション業者の斡旋の箇所に
チェックを入れて契約したと想像できます。
しかし法改正で
２０２４年４月１日から義務付けられた
下記資料①の内容の
「建物現況調査を斡旋しない理由」は
どの様な理由になっていたのかが知りたいですね！
もしかしたら
買主の方が斡旋を希望しない為にとなっているのかな？
この場合は
どんなに床の傾斜が酷かっても
買主が泣き寝入りになるのでしょうね！
今日の纏めとして
２０００年以前の既存住宅を購入される方は
たとえ
その建物が綺麗にリフォームされていたとしても
買取再販業者は
予算の都合上から床・壁の傾斜を是正補修までしません！
２０００年以前の建物は
地盤調査や地盤補強を
実施している建物はほぼ皆無なので
必ずと言っていい程
床・壁の傾斜が存在します。
その床・壁の傾斜が
許容範囲内かどうかが問題ですので
必ず
床・壁の傾斜を
詳細計測を実施する事をお勧めします。
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
足・腰の痛みの為休み。(´；ω；`)ｳｯ…
距離は０.０km 歩数は０,０００歩
トータル８２１日目（休んだ１０７日間含む）
総距離７,０９６.４km
総歩数９,２７０,９８８歩
このブログ内容に聞きたい事が有れば
下記メール又は携帯電話へ連絡を下さいね！
メール：info@yandykensa.com
携帯電話：090-1183-5008
今回は、これで終わります。
※ご意見、ご感想がある場合はこちらからお願いします。
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の
「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「住宅コンサルティング」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
