2025/12/14
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜新耐震基準以前の住宅は、床の傾斜に要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
築古の既存住宅を購入する前に
建物の床・壁傾斜計測は必須ですよ！
というお話です。
先日の電話相談で
築古の１戸建既存住宅の
床・壁傾斜計測に行って来ました。
結果として
とても大変悪い計測結果になりました。
いつもの様に
事前にプランの間取り図をメールして貰い
傾斜計測用のチェック図面を作成し
傾斜計測で計測した数値を
傾斜計測チェック図面に落とし込みました。
今回は残念ながら
まだ依頼者に
ブログでアップする許可を頂いていませんので
傾斜計測のアップ出来ませんが
今まで床・壁の傾斜計測を実施した中で
ワースト１でした！
調査依頼の建物は
リフォームする為に和室の部屋のタタミを
既に撤去していた為に
和室のタタミ下地で
床の傾斜計測が出来ましたので
全ての居室の計測出来ました。
で
１階床の最大高低差は約５４㎜
２階床の最大高低差は約５１㎜でした。
壁の傾斜計測の結果としては
１階壁の最大傾斜計測は１３/１０００
２階壁の最大傾斜計測も１３/１０００で
建物全体の傾斜傾向は南側に
１階も２階も同じ様に床も壁も傾いていました。
で後から確認して見ると
何と築年数が１９８０年代前半の
建物だったという事が分かりました。
つまり
新耐震基準以前の建物で
基礎は布基礎で無鉄筋と思われます。
傾斜計測のみという約束と
敷地も建物も特異な形状だった為
残念ながら
建物の外や床下を調査できず
基礎の状況が分かりませんでした。
しかしこれは
明らかに不同沈下が原因の傾斜ですね！
今日の纏めとして
築２０００年以前の建物で
特に新耐震基準以前の
既存住宅を購入される方は
契約前に
床・壁の傾斜計測を実施して
建物の現況を確認してから契約しましょう！
必ず
耐震診断を実施して
耐震補強工事は必須ですからね！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
少しだけ膝・腰の痛みが和らぎましたので
少しだけゆっくりウォーキングしました。
距離は８.９km 歩数は１１,７１７歩
トータル８２４日目（休んだ１０８日間含む）
総距離７,１１２.９km
総歩数９,２９２,５６７歩
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今回は、これで終わります。
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