2025/06/13
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜自宅の不具合に悩まれている方へアドバイス！＞についてお話をします。
今日のお話は
自宅を購入・自宅を建ててから
または
自宅をリフォーム工事してから
至る所に不具合が発生してしまい
悩んでいる方達のお話から
何かアドバイスが発信できたら
いいなぁと言うお話です。
漠然と大きな問題を取り上げてみましたので
取り敢えず
漠然としているので
一つの事に焦点を当ててみます。
最初に
築１５年以上が経過して
浴室の排水が原因で
１階床が水浸しになった方のお話をします。
築２０年以内の場合は
もうベタ基礎が多いですね。
私も聞いてびっくりしたのですが
床下が水浸しと言うよりも
プールと言った方が正しいのかな？
床下換気口から
床下に溜まった漏水が溢れ出した事で
床下に漏水が
溜まっている事に気が付いたとの事で
床下収納庫が
無かったので気が付かなかった様です。
ここの家の場合は
建てた工務店が全責任を持って
一時的な引っ越しや
家賃なども補償して
１階の床と壁を全部剥がして
やり替えてくれました。
まぁ浴室の排水配管が
接続されていない事が原因だったからね！
それでも
この方の場合は
非常にスムーズに事が進んだので
滅多に無い例外中の例外でしたね！
ここからは
一般的に多い事例のお話をします。
一般的な家には
床下収納庫が有りますので
床下に湿気が多ければ
カビ臭さに気が付いて
工務店へ対応して貰う様に
電話すると思います。
経験上から言えば
床下が水浸しになる原因は色々有って
原因の多くは
トイレや洗面ユニットの
給排水からの漏水です。
大体この場合は
じゅわじゅわと漏水が広がって行き
床下の湿気が原因でカビ臭が発生します。
問題なのは
引渡しから１０年以上が経過していて
住宅瑕疵保険期間も
切れている場合が殆どと言う事です。
余程明らかな手抜きや欠陥が無い限り
建てた工務店は無償では対応しません。
ここでお話したい事は
１０年間の瑕疵保険期間が切れていたが
工務店が
無償で対応してくれる場合も有ります。
この場合の多くは
無償で対応する範囲は
あくまでも応急処置です。
つまり例えば漏水個所を見つけて
取り替えてくれるだけです。
これだけでも
本当は感謝すべき事だと思います。
しかし
それを工務店の施工に
瑕疵が有ったのではないか？
だから
床下のカビ臭を何とかしろ！等々を
工務店に要求するのは
如何なものでしょうか？
瑕疵保険期間の
１０年間が過ぎていた場合
特に
新築分譲住宅を購入され場合
殆ど工務店は
何も対応しないですね！
なので
工務店に補償させる
させないを考える前に
床下の
カビ臭の原因は何なのか？
実際にカビが
発生しているかどうなのかを
調査してから
弁護士に相談する前に
調査依頼をしたホームインスペクターに
相談される事をお勧めします。
この不具合を解決する為には
調査依頼の報告書を基に
弁護士に相談される事が
一番の近道です。
ここで注意して欲しいのは
偶にホームインスペクターが
自分で調査をしないで
その工務店と不具合状況を
直接聞きたいので場を作って欲しい！
と言う様な
お話が有る場合が有りますので
この場合は絶対に
工務店とインスペクターが直接会って
工務店からの状況確認の場を作っては
ダメですよ！
取り敢えず
インスペクターに
調査を先にして貰いましょう！
こては鉄則ですからね！
今日の纏めとして
瑕疵保険期間の１０年が過ぎていた場合は
工務店に対応を依頼しても
なかなか動いてくれない場合は
一人で悩まずに
ホームインスペクターに
不具合調査を依頼しましょう！（有料）
それを基にして
工務店に補修依頼が出来る内容で有れば
補修依頼をして
そうではない
欠陥や大きな不具合の場合は
弁護士に相談される事をお勧めします。
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
このブログ内容に聞きたい事が有れば
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メール：info@yandykensa.com
携帯電話：090-1183-5008
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注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
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昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は１１.１km 歩数は１３,８１７歩
トータル６３６日目（休んだ６７日間含む）
総距離５,７２４.９km
総歩数７,４９７,７５４歩
