2026/09/08
今回は、＜新築分譲住宅を住宅診断する当社の拘りとは？＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅（建売住宅）の住宅診断業者の選定と報告書のお話です。
新築分譲住宅を契約する前には
床下・小屋裏に入っての調査を含む
住宅診断は必須です。
住宅診断が必要と思っていても
どの様にインスペクション業者を
選定して依頼すれば良いのかが分からない。
という事で
分かり易く説明してみます！
インスペクション業者の選定方法として
①インスペクション業者のホームページの確認
②床下・小屋裏に入っての調査の有無を確認
③床・壁の詳細な傾斜計測図作成の有無を確認
④住宅診断の費用を確認
上記４項目の確認は必須です！
注意事項として
①のホームページだけで判断しない様に！
何故ならば
買取再販業者の既存住宅と同じで
見栄えだけは綺麗に作成できますので要注意！
話を進めて
特に②と③の場合は
下記内容を必ずメールなどで確認して下さい。
②の床下・小屋裏に入っての調査が有る場合
断熱材の欠損箇所及び気流止め未設置まで
調査を実施するのか？
⇒ Ｙ＆Ｙ住宅検査は実施します。
③の床・壁の詳細な傾斜計測図を作成する場合
ＬＤＫを含む全居室の詳細な
傾斜計測図面を作成するのか？
⇒ Ｙ＆Ｙ住宅検査は実施します。
④の住宅診断費用として
Ｙ＆Ｙ住宅検査の場合の料金の目安については
ここで注意して欲しいのは
調査内容が一緒なら
住宅診断料金が安くても
報告書の内容は一緒？ ⇒ 一緒ではないです！
しかし
エンドユーザーの方は
報告書の内容を
他業者の物と比べる事が出来ないので
一種の賭けになりますね。
診断料金が高い安いで
インスペクション業者を選ぶのではなくて
また
インスペクション業者にも
得意・不得意分野が有りますので
調査方法と報告書の内容を確認してから
選定する事をお勧めします。
Ｙ＆Ｙ住宅検査が
一番重要と考えてい報告書は
他業者が実施しない
③の床・壁の詳細な傾斜計測図
の作成に力を入れています。
何故ならば
将来的に住宅にとって一番厄介な不具合は
建物の不同沈下と考えていますので
何年か後に
どの様に不同沈下しているのか？
それを確認する為には
新築時に計測した傾斜計測図が重要になり
一番重要な「家歴書」になります。
その他の報告書は
その新築分譲住宅を購入するしないの判断材料です。
購入の判断材料として考えた場合は
②の床下・小屋裏に入っての調査は必須です。
何故ならば
断熱材の欠損が有る場合は
光熱費に直結しますので！
因みに
Ｙ＆Ｙ住宅検査の場合は
下記図面①の傾斜計測図面を
詳細な傾斜計測図と考えています。
上記図面①の計測点を
傾斜計測していれば
不同沈下した場合は
どちら方向に傾いたのか？
また
地震の為に不同沈下したとして
その不同沈下の原因が何なのかが
判断しやすくなるので
不同沈下の是正補修方法が
決めやすくなります！ ⇒ 専門的な話になります。
上記の内容が
③の床・壁の詳細な傾斜計測図
の作成に力を入れている理由です。
これが当社が拘っている
新築分譲住宅の住宅診断です。
今日の纏めとして
新築分譲住宅の住宅診断も
注文住宅の新築各工程検査も
どちらも
インスペクション業者の
ホームページを見られて
決められると思いますが
出来れば
インスペクション業者の
新築分譲住宅の住宅診断や
注文住宅の新築各工程検査の
拘りをよく確認してから
選定される事をお勧めします！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
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メール：info@yandykensa.com
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昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は１２.０km 歩数１２,５８１歩
トータル１,０９３日目（休んだ１６０日含む）
総距離９,４１７.８km
総歩数１２,２２６,３９８歩
Ｙ＆Ｙ住宅検査は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
