2026/02/08
今回は
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜傾斜基準が有っても何故不同沈下基準が無い？＞についてお話をします。
今日のお話は
既存住宅瑕疵保険が付保された建物は
本当に問題無いのか？というお話です。
そもそも
住宅の床傾斜の判断基準は
色々と基準は有りますが
一致しているのは
６/１０００以上の傾斜が
判断基準になっています。
尚且つ
計測距離をおおよそ３ｍという
基準も有ります。
この６/１０００の傾斜とは
１ｍで６㎜の傾斜の事です。
実際に定規などで
１ｍと６㎜の傾斜を作ってみて下さい。
この傾斜のイメージが
ハッキリと分かります。
２ｍでは１２㎜
３ｍでは１８㎜
しかし
既存住宅瑕疵保険の検査基準は
６/１０００以上の傾斜が無ければ
床の傾斜に関して問題無しとして
既存住宅瑕疵保険が付保されます。
一般のエンドユーザーの方は
既存住宅瑕疵保険が付保される建物は
安全な建物だと勘違いされて
購入される方が殆どですね！
勿論
色んな規定が有って
数値的な判断基準の
出どころはハッキリしません。
しかし
何らかの数値を作らなければ
判断のしようがないので仕方が無いのですが
既存住宅の住宅診断を実施していて
この６/１０００以上という数値が
何か腑に落ちないのです。
下記１階図面①は
１階の床傾斜計測を実施した
傾斜図面です。
単純に平面上に記載している
数値を観れば
±０㎜と比較して
ー７㎜の数値が有ります。
計測間距離が約６.５ｍなので
≒１.０８/１０００の傾斜になります。
つまり
既存住宅瑕疵保険の規準で言えば
全然問題無しの傾斜になります。
しかし
よく考えてみて下さい。
新築時の床の傾斜は
床の高さで言えば１㎜前後の高低差しか有りません。
それが７㎜になっているのですよ！
まぁ
この場合はＬＤＫが広いので
そんなに気にされる方は
いないのかな？
それでは
下記２階図面②を見て下さい。
下記２階図面②の
右側の４畳半の床の傾斜を見て下さい。
入り口の所に±０㎜が有って
右側の角にー７㎜の高低差が有ります。
計測間距離は３.４ｍなので
≒２.０５/１０００の傾斜になります。
しかしこの傾斜も
既存住宅瑕疵保険の規準で言えば
６/１０００以下なので全然問題無しです。
壁の傾斜もついでに見ますと
５/１０００や４/１０００の傾斜が
しかも同じ方向に傾いています。
壁の規準も６/１０００以上なので
５/１０００が有っても問題無く
既存住宅瑕疵保険が付保されます。
このブログを見ている方は
この６/１０００以上の数値基準を
どの様に思われますか？
今日の纏めとして
既存住宅瑕疵保険の検査項目に
不同沈下の項目が有りません。
これが無い事は
凄く不思議でたまりません。
傾斜の基準数値が有るのに
何故不同沈下の項目と
沈下の判断基準が無いのでしょうか？
上記図面の建物は明らかに
右側に不同沈下しています。
この建物は
本当に問題が無い安全な建物でしょうか？
既存住宅瑕疵保険の仕組みは
私見として
住宅業界の闇だと考えます！
最後に
既存住宅を購入される前に
床・壁の詳細傾斜計測を実施しませんか？
その傾斜チェック図から
その建物の傾斜傾向が分かり
もしかすると
不同沈下の原因まで判明するかも！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
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昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は１０.５km 歩数は１３,６２３歩
トータル８８１日目（休んだ１１４日含む）
総距離７,６１０.２km
総歩数９,９３７,１２８歩
今回は、これで終わります。
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