2026/11/09
今回は＜新築各工程検査が必要なもう一つの役目として！＞についてお話をします。
今日のお話は
新築各工程検査の１つ「基礎配筋検査」のお話です。
今日の結論を先にお伝えします。
新築各工程検査の目的は
工事中の不具合を指摘する事と
その不具合を工務店に是正補修を指示し
チェックする事です。
もう一つの目的（役目）は
工務店が指摘事項を是正補修しない
又は出来ないが理由が有る場合は
その事を必ず施主に伝える事が重要な役目です！
上記の結論を
基礎配筋検査を例に挙げてお話をします。
今の会社を立ち上げた時から
建物にとって一番重要な基礎にも拘らず
公的機関である建築確認検査機関の検査には
基礎配筋検査は含まれていませんでした。
なので
新築各工程検査のお薦めコースの１つとして
「基礎配筋検査」を必須検査にしていました。
と言っても
住宅瑕疵保険法人の検査員が必ず検査するので
果たして本当に必要なのかな？と
半信半疑な気持ちも最初のうちは有りました。
がしかし
住宅瑕疵保険法人検査員の検査を見てみると
ただ単に
基礎図面に記載されている
基礎配筋の径やピッチのみをチェックするだけで
法的に決められている
鉄筋のかぶり厚さや鉄筋の重ね継手長さ迄は
チェックしない事が分かって来ました。
（見てみぬ振りなのか？）
この事を直接
住宅瑕疵保険法人の検査員に聞いたところ
建築基準法などの
法的なチェックをして不具合が有ったとしても
一々指摘には挙げないようです？
その理由を聞くと
設計者（管理建築士）の判断に任すとの事でした！
？？？？・・・・意味が分かりません？
以前は
住宅瑕疵保険法人によっては
保険法人が推奨する納まり的な資料まで出していて
私も色々と参考にさせて頂いていたのですが
今は
その資料は削除しているとの事でした。
住宅瑕疵保険法人の
検査員の検査を観察してみると
実際に鉄筋配筋の径やピッチ等をチェックして
写真を撮っていますが
基礎貫通部分のスリーブ管廻りの
かぶり厚さや鉄筋補強筋のチェック迄はしても
上記の理由で指摘には挙げません。
指摘したとしても
是正補修後の写真の提出までは強制しません！
下記写真①や②の様な状況であってもです。
下記写真①は
基礎を貫通するスリーブ管廻りの補強筋無しと
スリーブ管と鉄筋とのかぶり厚さ（あき寸法）足らずの不具合です。
下記写真②は
多重結束による鉄筋同士のあき寸法足らずの不具合です。
まぁ
実際に指摘したとして
上記写真①、②は簡単には是正補修が出来ません。
簡単に出来ないという事は
もし住宅瑕疵保険法人が
是正を強制する権限があれば
コンクリート打設日程を延長する事になり
工務店にとって色々な打撃を受けます。
しかし実際には
住宅瑕疵保険法人には
是正を強制させる権限は有りません。
ゆえに
その事を考えて敢えて
指摘しても是正写真の提出までは
強制しないのでしょうね！
その延長線が
住宅瑕疵保険の検査員は
もう指摘しない事になったのかな？
最終的な責任は
判断を下す工務店の設計者判断になるという事ですね！
まぁ
この不具合を是正させないという事は
将来その家に住まわれる方にとっては
マイナスでしか有りません。
なので
是正するしないは一旦置いて
是正しなくてはならない不具合が有った事は
注文住宅で有れば施主に伝えるべきです。
上記の住宅瑕疵保険法人の対応では
不具合は施主には届きません！
では誰が施主に伝える事が出来るのだろうか？
と考えた場合
施主に伝える役目が出来るのは
新築各工程検査を実施するインスペクターです。
Ｙ＆Ｙ住宅検査では
この事は非常に重要な事と考えていますので
是非
新築各工程検査を依頼して
自分の家の実態を把握される事をお薦めいたします。
今日の纏めとして
新築各工程検査で不具合を発見した場合は
工務店に
是正補修依頼し是正補修後のチェックをします。
しかし不具合を
工務店が許容範囲だと言って
是正補修をしない場合も有ります。
それを施主に伝えられるのが
新築各工程検査のインスペクターです。
何が不具合で
工務店が何故是正しないのか？
不具合が有っても
新築各工程検査を実施していなければ
工務店は不具合を知っていても
施主に話さずに隠ぺいする事が有ります。
なので
注文住宅を建てられる方は
新築各工程検査を依頼して
その不具合を
是正するしないは一旦置いておいて
工事中の不具合を
把握される事をお薦めいたします。
『事実を知っていること』と
『知らないまま住み続けること』の間には
将来的な安心感において
天と地ほどの差が有ると思いませんか？
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
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今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング＆ジョギング
距離１４.８km 歩１６,３８８歩
トータル１,１５９日目（休んだ１８４日含む）
総距離９,８９４.９km
総歩数１２,７８５,４６３歩
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