2026/04/03
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
住宅を建てる又は購入する前に
是非、一読下さい！
今回は、＜小屋裏換気計画は住宅の耐久性能には必須！＞についてお話をします。
今日のお話は
机上の小屋裏換気計画ではなくて
実際に小屋裏換気の施工をしませんか？
というお話です。
フラット３５を使用する場合は
必ず小屋裏換気計算を図面に
記載しなくてはなりません。
なので
小屋裏換気計画の為の換気部材の品番や
換気計算を記載しています。
これは
確認申請を降ろす為には必須です。
がしかし
実際の現場で
その図面通りに施工されているかは
だれも確認する検査機関がいません。
つまり
確認申請を降ろす為だけの
儀式みたいなものです。
これが実状です！
まぁ
屋根断熱工法ではない
一般的な天井断熱工法の場合は
小屋裏換気口の設置が適当な設置で有っても
殆ど何ら
不具合が発生する事が有りません。
不具合と言われる事を
強いてあげるなら
小屋裏が夏期であれば熱く
冬期であれば
屋根下地の野地板に
たまに結露が発生するかな？くらいですね。
この結露が
発生して室内に影響を及ぼす事は
余程の悪条件が揃わなければ
室内まで影響を及ぼす事が無いので
住んでいる方は何も気が付きません。
瑕疵保険法人も工務店も
小屋裏換気に関しては
無関心と言っても過言ではないのかな？
つまり
第三者（ホームインスペクター）が
住宅診断を実施して
小屋裏換気に関して
チェック項目に無い事が一般的なので
下記写真①、②の様な
不具合が有ってもチェックしないかもです？
下記写真①の不具合は
小屋裏棟換気用の穴を
屋根ルーフィングに開けていない。
下記写真②の不具合は
小屋裏棟換気の為に穴を
小屋裏換気メーカーの
施工要領通りに開けていない。
強いて
この様な不具合を防ぐ方法と言えるのは
施工する現場監督に
小屋裏換気口をどの様に施工するのか？
さらに
施工した写真を見せて下さいと伝える事が
不具合を防ぐ事に効果が有るのかな？
建物が完成した後の「住宅診断」では
小屋裏換気口のチェック項目が有る場合は
ただ単に
不具合が有る無しをチェックするだけだし
工事中の検査の「新築各工程検査」では
小屋裏換気の検査を実施する検査は有りませんが
依頼者からの
小屋裏換気の検査の依頼が有れば
オプションとして検査を実施するのかな？
今日の纏めとして
小屋裏換気に関しては
フラット３５を使用していなければ
建築基準法で規定されていませんので
設計図書に
小屋裏換気についての記載が無ければ
極端に言えば
小屋裏換気は設置していなくても
契約不適合責任は問えません。
なので
住宅の耐久性能の為には
注文住宅を建てる場合は特に
必ず小屋裏換気計画を依頼して
施工して頂きましょう！
という事で
今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
昨日のウォーキング＆ジョギング
腰と右ひざが痛い為休み。（まだ長引きそう）
距離は０.０km 歩数は０,０００歩
トータル９３５日目（休んだ１２９日含む）
総距離８,０２５.４km
総歩数１０,４７１,６８８歩
このブログ内容に聞きたい事が有れば
下記メール又は携帯電話へ連絡を下さいね！
メール：info@yandykensa.com
携帯電話：090-1183-5008
今回は、これで終わります。
※ご意見、ご感想がある場合はこちらからお願いします。
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
